Antti tutkii piikillä ja kosteusmittarilla talon rakenteita kuntoarviota varten.
Työskentelen kuntoarvioijana insinööritoimisto Talotutka Oy:ssä. Nimikkeeni erikoisuuden vuoksi joudun toisinaan selittämään ihmisille, etten tee kuntoarviointeja ihmisille vaan rakennuksille silloin kun halutaan selvittää rakennuksen kunto. Arvioinnin pohjalta tehdään kunnossapitosuunnitelma, osataan varautua tuleviin korjauksiin ja vältytään ikäviltä yllätyksiltä.
Kuntoarvioija saapuu paikalle talon omistajan tai taloyhtiön isännöitsijän tilaamana. Tai oikeastaan me saavumme kolmin kappalein, sillä arviointi tehdään ryhmässä, johon kuuluu rakennus-, LVI- ja sähkötekniikan asiantuntija. Rakennustekniikan ammattilaisena minun tehtäväni on rakenteiden ja rakennusosien sekä tilojen yleiskunnon arviointi. Tarkastelemme myös sisäolosuhteiden terveellisyyttä ja turvallisuutta sekä energiataloutta.
Arvioin seinäpinnat, listat, ikkunat jne. aistinvaraisesti, miltä ne näyttävät ja tuntuvat. Nenä on tärkeä instrumentti, sillä hajut voivat kertoa mm. homeongelmasta. Pintoja ei yleensä rikota, poikkeustapauksissa saatan irrottaa listan tai porata reiän näytteenottoa varten. Kokemus auttaa etsimään oikeista paikoista. Käytän apuna käsilukijoita, joilla mittaan kosteutta, etsin lämpövuotoja ja saan alustavaa näyttöä mikrobiongelmista.
Ennen varsinaista arviointia käymme yhdessä läpi rakennuksen perustiedot. Tarpeen mukaan käytämme myös asukaskyselyjä. Tarkastuksen jälkeen laadimme kuntoarvioraportin, josta selviää kohteen kunto, tulevat korjaustarpeet seuraavalle kymmenelle vuodelle, alustavat korjausmenetelmät, suositeltavat ajankohdat, korjausjärjestys ja remontin kustannukset.
Tarvittaessa suosittelemme ja toteutamme jatkotoimina kuntotutkimuksia, joissa selvitämme havaittua ongelmaa tarkemmin teknisin apuvälinein. Äskeisessä kohteessa lämpökuvasimme katon, seinät, ikkunat ja ovet, koska energiankulutus oli liian korkea. Suosittelimme lopulta ikkunoiden ja ovien vaihtamista. Tutkimus voi kohdistua myös esimerkiksi sisäilman laatuun tai kosteus- ja homevaurioihin.
Kuntoarvioijan ammatti edellyttää uusien ja menneiden vuosikymmenien rakennusmenetelmien ja -materiaalien tuntemusta. Lisäksi on tunnettava rakennusfysiikkaa, eli kosteuden, lämmön ja äänen vaikutusta rakentamisessa sekä kulumis- ja rappeutumisilmiöiden etenemistä. Kuntoarvioijalta vaaditaan ennen kaikkea vastuullisuutta, tarkkuutta ja kokemusta.
Lukion jälkeen suoritin rakennusinsinöörin opinnot ammattikorkeakoulussa. Valmistuin vuonna 2012, jonka jälkeen toimin kuusi vuotta työmaainsinöörinä rakennusliikkeen palveluksessa. Sen jälkeen siirryin kiinteistöalalle, jossa toimin neuvontainsinöörinä neljä vuotta. Äskettäin suoritin kuntoarvioijan pätevyyden, mihin vaaditaan kymmenen vuoden työkokemus alalta. Insinööritoimistomme Talotutka Oy on aivan tuore yritys.
Antti tutkii piikillä ja kosteusmittarilla talon rakenteita kuntoarviota varten.
Antti toimittaa kuntoarvioinnin tiedot talon omistajalle talon kunnostusta ja mahdollista myyntiä varten.